La compra de vivienda por parte de extranjeros continúa ganando peso en Canarias y ya representa una parte significativa del mercado residencial del Archipiélago. Durante el segundo trimestre de 2026, todas las comunidades autónomas registraron un incremento del peso de las adquisiciones realizadas por compradores extranjeros, con Canarias entre los territorios donde esta demanda mantiene una presencia especialmente elevada.

Y es que las operaciones efectuadas por extranjeros representaron el 15,98% del total de compraventas de vivienda, con algo más de 26.800 adquisiciones entre abril y junio. En Canarias, este porcentaje superó el 30%, situándose entre las comunidades con mayor peso de la demanda internacional.

Illes Balears encabezó la clasificación, con un 32,27%, seguida muy de cerca por la Comunitat Valenciana, con un 31,03%, mientras que Canarias también se situó por encima de la barrera del 30%. El avance se produce en un contexto en el que el mercado residencial español ha experimentado un retroceso en el número total de compraventas.

En concreto, España registró 167.934 compraventas de vivienda en el segundo trimestre, un 5,7% menos que en los tres primeros meses del año y un 2,3% por debajo del mismo periodo de 2025. La caída fue generalizada en buena parte del territorio, con descensos trimestrales en 15 comunidades autónomas y 34 provincias.

Frente a esta evolución, el comprador extranjero mantiene una presencia cada vez más relevante. Del conjunto de operaciones realizadas por ciudadanos de otros países, el 57,39% correspondió a compradores procedentes de la Unión Europea, mientras que otro 16,75% tuvo su origen en otros países europeos.

Los británicos fueron la principal nacionalidad entre los compradores extranjeros, con un 6,99% del total, seguidos por los neerlandeses, con un 6,94%, y los alemanes, con un 6,11%. Estos mercados europeos continúan teniendo un peso destacado dentro de la demanda internacional de vivienda en España.

El protagonismo de los compradores extranjeros coincide, además, con una escalada de los precios residenciales. El precio medio de la vivienda alcanzó en el segundo trimestre los 2.487 euros por metro cuadrado, tras aumentar un 2,4% respecto al trimestre anterior y un 9,2% en términos interanuales.

El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) también alcanzó un nuevo máximo histórico, con un crecimiento trimestral del 3,14% y una subida interanual del 16,7%. El indicador se situó un 39,31% por encima de los máximos trimestrales registrados en 2007.

En el caso de Canarias, la elevada presencia de compradores extranjeros se produce dentro de un mercado en el que el precio medio residencial se encuentra entre los más altos del país. El Archipiélago registró un precio medio de 3.052 euros por metro cuadrado, solo por detrás de Comunidad de Madrid, Illes Balears y País Vasco entre las comunidades autónomas con los valores más elevados.

La evolución de la demanda extranjera adquiere especial relevancia en un trimestre en el que también disminuyó la actividad hipotecaria. En España se constituyeron 129.240 hipotecas sobre viviendas, un 3,3% menos que en el trimestre anterior, aunque en términos interanuales las operaciones hipotecarias aumentaron un 9%.